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柯木塱村、凌塘村、元岗村、长湴村
四个城中村改造项目迎来新进展！
天河区柯木塱村城中村改造项目位于天河区火炉山北部、天河智慧城核心区的北门户，是天河区构建“双核引领、轴带驱动”格局的重要板块，也是活力创新轴由广州国际金融城、广棠科创城、2112工园向北延伸的关键支点。
项目的实施将推动实现： ?织绿成网，重塑生态基底。以“绿芯+绿廊+绿园+绿道”构建山城融合的生态网络，主动打通广汕一路/广汕二路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留火炉山北门与北2门、柯木塱南路、杨梅河、旧羊山等五条通山景观廊道。南片拟推进约13公顷拆旧复绿，实现人行道与环山碧道 一体化设计建设，有效打通环山生态断点；同时利用临山绿地设置公共开放活动空间，营造“人在林中”的健康绿色生活环境。 ?链产聚业，激发创新动能。衔接天河区“12126”现代化产业体系与2112工园体系，立足项目位于科技研发与科技制造融合地带的区位优势，构建“2个基础产业+2个新兴产业+N个商服配套产业”的产业体系。重点发力智能装备机器人、生物医药与健康两大领域的研发孵化及中试成长，紧密承接天河区科创孵化企业的加速成长与中试生产需求。围绕柯木塱站、高塘石站形成TOD复合发展模式，引导产业集聚发展，南片规划提供约28万平方米宜业宜商的优质产业空间载体。 ?补配提质，打造宜居样板。沿火炉山打造宜居宜游的公服活力带，全面提升共享、智慧、绿色人居环境。按照15分钟社区生活圈标准，规划建设幼儿园、24班小学、45班九年制学校、社区嵌入式服务综合体及森林公园服务中心等配套设施，构建有活力、有温度的完整社区样板。 2026年第一季度，柯木塱村改造工作专班扎实推进广汕路以南区域房屋拆卸工作。详情可看拆建同步提速！柯木塱城中村改造有新突破 项目凤凰汇东侧地块安置房已于2025年6月30日开工建设，计划2027年底前完成竣工验收及交付；广建及其南北地块安置房已于2025年9月底开工建设，计划2028年3月底前完成竣工验收及交付。同时商品房置换政策取得多重收益，累计推动村民认购存量商品房250套，已于4月底完成全部网签工作，同步消化区域商品房存量约2.79万㎡，取得了村民得实惠、市场去库存、改造提速度的积极效果。 凌塘村城中村改造项目位于天河智慧城核心区几何中心，东至高唐路，南至横圳路，西至科韵北路，北至火炉山。项目改造实施范围约106.27公顷，规划建设总量约194.16万㎡，总投资约141亿元。依托周边产业基础，利用火炉山绿芯的自然禀赋，结合生产生活生态空间重构，提出“炉山南苑·三生智城”的功能定位，一是生态方面塑造城央公园的东南门户，二是生活方面营建幸福宜居的人居家园，三是生产方面打造科创产业的TOD园区，着力构建生产、生活、生态“三生融合”的智慧城区。 凌塘村城中村改造项目改造效果图 项目累计签约户数650户，拆除房屋面积22.4万㎡，安置房开工套数1484套，还通过购买商品房186套进行村民安置。 此外，凌塘改造项目坚持“进度与质量并重、安全与规范同行”的管理要求，高效推进复建安置房建设，以实际行动践行“好房子”建设标准，推动城市更新成果更快更好转化为民生福祉，以实干实效彰显责任担当。首开区凌塘草莓园地块安置房已完成基坑支护及土方开挖外运、工程桩施工，正进行地下工程施工，其中4#、5#楼已完成地下室顶板施工。同时全力推进凌塘东片区改造意愿摸查及表决工作，并充分结合村民意愿优化东片区安置房设计方案等各项基础工作。 凌塘村城中村改造项目改造效果图 环五山创新策源区区域内集聚全省50%的双一流院校及一批国家级重点实验室，科创资源密集，是大湾区培育新质生产力、推动高质量发展的重要载体。元岗、长湴城中村改造项目紧扣“山、水、城”生态格局，构建“一轴两芯三组团”空间布局，全面践行“好房子”营造体系，围绕“好标准、好设计、好建造、好材料、好服务”五好要求，全力推动产业好载体与居住好品质建设全面提速。 两项目首期新开工三个地块总建筑面积22.72万㎡，以安置住宅为主，同步配建社区卫生服务站、综合文化服务中心等公共服务设施。项目坚持“智能建造 + 好房子”理念，建成后可提供安置房1828套，打造群众满意的城中村改造标杆，塑造宜居、宜业、宜研的高品质创新城区。 截至2026年4月底，元岗项目首栋主楼筏板基础提前完成浇筑。4号地块基坑支护、塔楼底板施工、土方作业均完成100%；1号地块工程桩全部完成，楼垫层完成60%，土方外运完成80%，项目全面进入主体结构施工阶段，全力冲刺年底交付首栋楼目标。 长湴CB-23地块三轴搅拌桩完成32%，灌注桩完成42%，全力冲刺年底完成地下室结构顶板目标。 首期复建安置房效果图 首期复建安置房效果图 天河区将持续深入践行“以人民为中心”的发展思想，全力推进城中村改造各项工作，在改善民生、拓展城市发展空间、激发内生动力上持续发力，以“开门红”的奋进姿态夯实“全年胜”的坚实基础。同时，严格加强项目安全监管，始终把安全置于首位，以高标准、严要求推进工程建设，确保城中村改造既跑出“加速度”，又守好“安全关”，为天河区高质量发展贡献更大力量。
