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来源：南方报业传媒集团南方+客户端
1月30日上午，荔湾区高质量发展大会在白天鹅宾馆召开，新年伊始，荔湾上下凝心聚力吹响奋进新征程的号角，以时不我待的决心落实省市高质量发展新要求。华瑞兴律师事务所作为荔湾区人民政府法律顾问，将积极发挥专业优势,为荔湾高质量发展提供优质、高效的法律服务，特别是在城市更新工作中作出我们的贡献。
会上，荔湾区住房建设和园林局亮出2023年城市更新任务单，今年，荔湾城市建设将牢固树立“项目为王”理念，力争重点项目完成固定资产投资305亿元，以有效投资拉动经济稳增长。
岭南春来早，荔湾万象新。城市更新是广州中心城区腾拓高质量发展空间的重要抓手，也是荔湾补足公共资源短板、实现旧城复兴的必由之路。荔湾将以城市更新为切入点，为老城蝶变优化空间，为资源流动铺路架桥，为重大项目添砖加瓦。
补短板
全力推进29个市政基础设施项目
路网畅通是人、财、物等资源要素汇集的前提，特别在空间相对有限的老城区，道路网络便捷畅达才能让城市更有人气与活力。今年，荔湾区住建部门将全力推进29个市政基础设施建设，包含路桥、隧道、人行桥等项目。
在区高质量发展大会上，荔湾区住建局承诺加快推进项目现场施工，力争完工15个项目，开通16条、累计4.6公里市政道路（部分为路段），建成4座人行天桥、1条过街隧道，完成3座桥梁大中修。
其中，培英、华丽苑人行天桥，六二三路过街隧道等6个项目将于今年上半年完工；环市西路华丽宫人行天桥大中修等3个项目将在上半年完成验收；芳村大道南管线扩容工程、龙溪路升级改造工程，广钢新城地块、白鹤沙地块、龙溪大道地块市政道路建设、海龙科创区起步区周边道路建设工程（龙溪大道地块规划一路南延线、白鹤沙地块规划四路接现状路的临时便道）等6个项目计划于年底完工。
荔湾区住建部门将进一步优化项目审批流程，改串联为并联，加快项目前期工作力争全年新开工7个项目，另有6个项目取得突破性进展。包括白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）、南漖路延长线2个项目将于一季度开工；花地河东侧道路（茶滘涌-浣花西路）计划在二季度开工；白鹤沙大桥、如意大桥东桥2个项目在三季度开工；白鹅潭大道（珠江隧道段）、花地大道中南延线（鹤洞路-环翠北路）2个项目预计四季度开工。
此外，玉兰路-港口路过江通道工程、岭南V谷周边道路品质提升、喜乐路延长线、龙溪大道改造优化等6个项目前期工作也将在2023年取得重大进展。
今年，荔湾将聚力城市品质提升工程，补足老城区公共服务基础设施建设不足短板，以重点项目带动城市公共服务水平显著提升。包括全力推进19个教育、医疗、供电、体育等公共服务基础设施建设项目，力争荔湾区儿童医院、茶滘变电站、荔湾区中医医院扩建工程等4个项目于年内完工。
广州市第四中学扩改建、荔湾区看守所2个项目将于年底前结构封顶，西关培英中学改扩建项目等9个项目也将在今年开工。荔湾将发扬体育强区优势，科学谋划芳村体育中心整体改造工程、荔湾体育馆改扩建等4个项目的前期工作。
惠民生
扎实推进75个老旧小区提质变“靓”
去年，荔湾区铆足干劲全面启动历史文化街区保护活化利用工作，以点带面串联、成片连片带动旧城全域复兴。今年，荔湾将继续以“绣花功夫”有序推进老城蝶变，计划全年完成历史文化街区保护活化利用投资5.24亿元。
从具体项目来看，今年，耀华大街、多宝路、恩宁路、和平中、逢源大街-荔湾湖等5个历史街区首开区将基本完工，以此为契机，荔湾还将进一步完善永庆坊-沙面-文化公园-上下九、荔枝湾-荔湾湖-泮塘五约、陈家祠等三大片区慢行系统，让市民游客在荔湾玩儿得开心，买得放心，逛得安心。
曾经，华南土特产展览交流大会见证了荔湾发展的黄金时代，今年，为再现特色文化旧址的昔日荣光，荔湾将加快启动广州文化公园及十三行博物馆保护活化利用提升，深度挖掘保护十三行商贸文化历史，活化提升华南土特产展览交流大会旧址水产馆等历史建筑，完成西南广场改造提升，擦亮城市名片，弘扬在地文化。
在人居环境改善方面，荔湾区住建部门将继续推进老旧小区微改造提质增效，扎实推进34个项目（涉及75个小区）改造工程，计划今年共投资约4.6亿元用于改善老城人居环境，力争2023年完工3项（4个小区）。
在荔湾南片区域，荔湾将贯彻落实广州城市更新新理念，坚持“拆、治、兴”并举推进城中村科学有序改造。包括加快已批在建的大坦沙、茶滘、东漖、鹤洞等城中村全面改造，启动14个地块建设，力争完成改造拆迁50万平方米以上，新建建筑面积50万平方米以上，建成河沙1024地块安置房、茶滘15-2地块安置房等，早日圆村民一个安居梦。
去年，荔湾区成立党建引领城中村治理工作专班，围绕党群阵地、交通设施、市政设施、公共空间、公共设施五大方面，对葵蓬村等14条村进行环境综合整治，收获了良好社会效益。2023年，荔湾将继续推动完成葵蓬、海北、五眼桥、坑口、山村5条城中村的环境整治工作，在改善村民居住环境的同时，为村级工业园转型升级创造良好条件。
始终践行绿色发展理念，近年来，荔湾不断提升城市园林绿化品质，扩展绿色生态空间。今年，在推进华南国家植物园园城融合建设的背景下，荔湾将因地制宜打造醉观公园、荔湾湖公园、沙面岛3个专类植物展示园，设立花地河绿地、大沙河绿地、广船公园、广钢公园等10个植物科普宣教点，为市民休闲健康新生活提供优质条件。
为打造宜居宜业宜游的中心城区，荔湾今年计划在环市西路小学西湾路校区、广钢新城绿地建设口袋公园，实现开门见绿。同时，配合实施“绿美广东”行动，推进“1+4”重点建设任务（“1”为助力推进华南国家植物园体系建设，“4”是实施绿化质量优化提升、活力精品绿廊提升美化、古树名木保护、全民爱绿护绿植绿等四大工程），为全区高质量发展增能赋绿。
2023年注定是城市更新不平凡的一年，华瑞兴团队将继续深耕城市更新领域，提供高质量法律服务，为荔湾区、广州市高质量发展增砖添瓦，贡献力量！
华瑞兴律所自2009年进入城市更新领域，至今已有10余年的法律服务经验，作为城市更新法律服务的前沿代表之一，可以为城市更新提供全流程法律服务，包括但不限于：
序号 | 法律服务 | 具体内容 |
1 | 提供城市更新前期阶段法律服务 | 包括但不限于标图建库条件分析、纳入计划指引、数据摸查、改造意愿和改造模式表决、合作意向企业选取等。 |
2 | 提供城市更新招商阶段法律服务 | 包括但不限于招商文件修改、招商文件表决、参与会议、合作企业公示、合作协议签订等。 |
3 | 提供片区策划方案、实施方案编制及审阅法律服务 | 为委托方争取合法合规前提下的最大利益 |
4 | 提供拆迁补偿阶段的法律服务 | 包括但不限于拆迁阶段的基础法律服务（参与会议、梳理旧改政策和流程、参与谈判、审改安置补偿协议、在签约过程出现的各种疑难复杂问题、后期办证与税务安排等）、签约及拆迁法律服务（派驻律师驻场，拟定和完善动迁方案，安置补偿协议以及签约及拆迁工作做准备，解答村民的问题，调解被拆迁人集体与个人、个人与个人、家庭成员间因拆迁补偿产生的争议，指导被拆迁人办理继承公证、委托公证、诉讼，调整、起草和修改适用于政府物业、公房物业、无产权房、分套安置、助困等不同类型的安置补偿协议，集体物业清退等）。 |
5 | 提供“集转国”阶段法律服务 | 包括但不限于依据相关法律法规及旧村改造政策要求，制定相关表决流程、方案，起草、审核相关通知文件、会议纪要、表决文件，协助编制取得融资地块土地相关文件，审查文件的合法性、相关条款的完整性、权利义务设计的合理性，协助签订《土地出让合同》，完成融资地块的相关出让手续。 |
6 | 提供融资阶段法律服务 | 包括但不限于融资模式分析、融资交易架构搭建、融资法律风险分析，融资渠道可行性论证等。 |
7 | 提供建设开发阶段法律服务 | 包括但不限于建设施工合同审改、材料采购合同审查、质量、安全、工期、竣工验收等法律服务。 |
8 | 提供复建安置房回迁阶段法律服务 | 包括但不限于协助进行复建安置房的回迁分房事宜，协助制定复建安置房分房方案，制定分房流程，起草、审核相关通知文件、会议纪要、表决文件，协助处理在分房过程中涉及的继承、析产等问题。 |
9 | 提供融资地块上商品房的销售阶段法律服务 | 包括但不限于协助开发商获取预售、销售批准，参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况，对销售人员进行房地产销售、租赁的法律知识培训，指导销售人员签订租售合同等。 |
10 | 其他法律服务 | 提供城市更新最新的政策解读、政策宣传、实务培训及经验分享，及城市更新过程中产生的其他法律服务。 |
