凡是牵涉到土地和房子的政策,每一个字都很金贵!
几天前,广州市住建局发布招标公告,即将对全市未来15年(2019-2035)的城市更新做总体规划。目前广州全市在做旧改的有190多个旧村,在改一个村就诞生一批富豪的背景下,毫不夸张地说,这项政策将决定这些村将诞生多少富豪。
尽管目前仅仅是宣布下一轮规划开始编制,具体内容还是未知数,但是招标公告里,寥寥数语已经透露了两大信息:
也许可以说,即将出台的下一轮城市更新总规,只是暖场的报幕,而一场关于富豪的正剧才刚刚开始。
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哪类旧村最可能产生土豪?
番禺新出炉规划告诉你答案
对于村民来说,旧改无非两大核心问题,一是回迁房面积多少,二是村集体发展用地做什么,开发强度多少。
前者基本上都是根据宅基地面积进行计算,变化空间不大;而后者则需要考虑地块所在的区域功能和定位,由政府审批确定,背后的源头则是城市更新总规的控制。
因此,下一轮城市更新总规将如何对全市的旧改进行分区,将是一大看点。尽管最终政策如何划定还不得而知,但在去年率先公布的《番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》(以下简称番禺规划),已经透露了背后的大致思路:
首先是什么样的旧村要整体连片改造,什么样的只进行微改造。
对此,番禺方案明确了分类的标准是:是否对调整城市空间布局、建设重点产业项目或重大基础设施有影响。如果有,就要整体改造,否则只能微改造。
其次,在改造过程中,什么样的地块高强度开发,什么样的必须低强度开发。
番禺方案也给出了判断依据:凡是位于城市重要功能区、各级服务中心、规划轨道交通站点800米范围内的区域,在规划承载容量允许的前提下,鼓励高强度开发;反之,在历史风貌保护区和生态保护区区域,则只能低强度开发;而介于两者之间的范围则进行适度开发。
最后,什么改造项目可以加快推,什么样的可以慢慢推。
番禺方案也明确了标准:必须综合考虑“区位、建设目标、改造意愿、地价级别、产出效率、污染程度、产权状况、建设年代、剩余租约、租金水平等进行多因子叠加分析,综合评价改造时序”等各方面因素,凡是位于重大基础设施或重大平台建设区域内,或是采用政府收储改造模式的更新项目可优先申请改造。
一言以蔽之,番禺方案透露的政策思路就是——
未来凡是靠近重大功能区的旧改,最有可能拿到好政策
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老城市如何焕发新活力?
190多个村启动旧改相关工作