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    【华瑞兴热点】"圈地"广州6大旧村改造!星河5000万平土储野心渐现

    编者按:2019年是中华人民共和国成立70周年,从1949年-2019年,70年风雨历程,在党中央的正确领导下,在全中国人民的共同努力下,新中国取得了举世瞩目的成就。70年来,在现代化的发展进程中,中国发生了日新月异的变化,城市样貌也发生翻天覆地的变化。凤凰网房产就城市更新层面,推出《城就·华南城建新动力》重磅策划,一览华南城市更新进程。

    1999年,广州开始筹划城中村改造。

    2009年,广州正式启动三旧改造。然而在过去的10年,广州完成了猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村等10条村改造,成绩虽并不太亮眼,但自2015年起,广州城市更新便开始驶入“快车道”。

    2019年,更是广州城市更新的爆发之年!

    据不完全统计,截至今年9月份,广州至少有247条旧村启动改造相关工作,24条村启动招标合作企业,其中有17条村寻求到合适的合作企业。

    今年前9个月招标的24条村的改造范围用地面积达1579万平方米,相当于2.6个珠江新城(6.19平方公里),总投资1585.2亿元。 

    6月19日,总理召开会议,部署推进城镇老旧小区改造,要求金融加大对旧改的支持。随着房地产存量时代的来临,旧改更是成为房企的核心竞争力。星河控股集团,发家于深圳,2004年开始涉足城市更新项目,成为了国内最早涉足该行业的公司之一,目前在深圳及周边区域运作项目达50多个,已有30个项目成功推向市场,累计更新改造面积近1000万㎡。

    作为深圳第五家对外公开表示以“千亿”为目标的民营企业,星河控股一直十分低调。为完成“2023年实现1500亿营业规模、150亿营业利润”的战略目标,2018年中,星河控股董事长黄楚龙公开表示,星河地产将通过加大城市更新力度,强化地产金融化策略,大力发展教育、文旅、大健康等产业,聚焦特色小镇和产城融合项目等战略,跻身全国房企40强,更是定下了5000万平方米土地储备的目标。而根据星河集团官网披露,目前该公司土地储备逾3300万平方米。 

    从克而瑞统计数据来看,2018年度星河地产全口径销售额仅有218.5亿元,排名第100位;2019年上半年全口径销售额为113.9亿元,排名第90位,这与40强的目标相比,星河还有一段较长的距离要走。相比较其他开发商,没有上市的星河在资金获取上还是有些压力。据星河方面透露,合作、并购、城市更新这些都成为星河增加土地储备的方式。 

    2006年,星河地产集团全资收购广州泛科新应用发展有限公司,正式进入广州房地产市场。目前,星河集团在广州已开发了星河壹号公馆、南沙湾东苑、星河盛世、星河丹堤、星河山海湾五大项目。不过作为星河在广州的首个项目,这个誉为“广州国家级森林公园里唯一楼盘”——星河丹堤,背后却盛传着产权缩水15年,地价90元捂十年卖2万的”故事”,也引起了社会舆论。 

    2015年12月20日,星河广州城市更新公司(广州市星善居投资发展有限公司)在广州珠江新城西塔正式揭牌成立,充分表明了广州公司发展成为第二总部的决心以及对广州市场的信心。城市更新公司的成立对广州公司乃至星河地产集团来说具有里程碑意义。

    如今,越来越多过江龙房企争抢广州旧改一杯羹,与本地房企抢占市场份额。实际上,来自深圳的星河集团一直发力于广州旧改,积极介入荔湾龙溪村、番禺罗边村、南草塘村、沙亭村、南沙东湾村、大涌村新村街等至少6条村的旧改。


    龙溪村


    地处广佛一体化中心区位

    2018年11月底,龙溪村村民代表开会了解旧村改造政策,并全票通过对旧村改造意愿表决。 

    2019年1月31日,深圳市星河房地产开发有限公司正式宣布,其成功成为广州荔湾龙溪村旧村改造合作意向企业。


    2019年2月26日,星河广州城市更新公司公示:深圳市星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造合作意向企业。

    据了解,龙溪村由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村组(14个社)成,占地面积115万平米,改造后计容建筑面积226万平米,享有花地河等景观资源。

    其区位优越,不仅地处荔湾老城区,还属于广州西部门户,地处广佛一体化中心区位,东与荔湾海北、增滘相接,西与南海金融高新区相交,沿广佛线可快速往返两城。


    目前广佛线经过龙溪村,并设有龙溪地铁站,据链家数据显示,附近新丽苑二手均价2万元/㎡;以东的菊树地铁站邦华星际广场一期二手均价2.5万元/㎡。而新盘方面,龙溪村腹地暂未有新盘。

    正式签约之后,星河将与龙溪村开展基础数据调查、入户详查、勘测定界、片区策划和实施方案编制工作。同步形成拆迁补偿安置方案后,将充分征求村民意见按照程序进行表决。


    罗边村


    斥资22亿 旧改规划已出炉

    南村镇罗边村是番禺第一个在公共资源交易网上公开挂牌招商的旧改村。去年10月,星河斥资22亿拿下罗边村旧改。

    罗边村位于番禺东片区,该村在册总人口为2286人,村民股东有2115个,此次,罗边村的改造总用地面积为46.38公顷,将依托余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势,以宜业、宜居、宜创及宜游的文化创意产业新区为愿景,打造为“文创+”产业发展高地。

    根据策划方案显示:经过改造后的罗边村将建成,42栋楼房、2所幼儿园、1所小学,还将着重发展数字创意产业建设!

    罗边村地理位置不错,与国家级保护文物余荫山房一路之隔。除了大名鼎鼎的余荫山房,这条村内还有不少古建筑,比如说罗边小学旁的培兰书院,是广州市登记保护的文物单位。

    在番禺区的整体交通规划中,罗边村北邻南大干线,东面靠市新路,距离地铁7号线板桥站不到1公里,搭公交车更方便。

    与南山公园公交站的步行距离700多米,约有10条公交线路,可直达天河、海珠、市桥以及周边多个地铁站。

    同大多数城中村一样,罗边村目前的居民住宅大多是以三四层高的老旧握手楼为主。而在罗边村外围区域有不少的旧厂房、金属和塑料加工厂等。

    除了西区全面旧改项目,罗边村东区被政府征收华南理工大学国际校区等项目的建设用地。

     

    目前,华工国际学校首期和二期征地工作已经完成,去年8月已动工建设。据透露,罗边村华工征地已收到政府2.2亿元的征地补偿。


    东湾村


    66.78亿拿下南沙东湾村旧改 

    2019年2月28日,星河控股以总价66.78亿元拿下南沙2019NJY-2地块,折合楼面价10291元/平方米,该地块涉及东湾村旧村改造。

    南沙东湾村城市更新项目位于蕉门河中心区,临近地铁蕉门站。片区策划范围北至连溪大道,南至进港大道,东至滨水大道东,西至广州市南沙区无限中协会会员服务部。


    东湾村旧改效果图

    据南沙国规局发布的控规调整公示,东湾村项目研究范围面积约32.07公顷,改造范围内户籍人口3082人(含农转居人口),涉及上四倾、吸水脚两个片区。改造总建筑面积约211674平,包括村民私人住宅727栋,其中上四倾片区私人住宅313栋,建筑面积合计53903.65平方米;吸水脚片区414栋,建筑面积合计147793.50平方米。




    大涌村


    临近金州蕉门河板块

    2019年6月份,星河以改造投资金额4.83亿元拿下大涌村新村街旧改。

    大涌村更新改造项目位于南沙街大涌村新村街,东至金岭南路、南至环市大道西、西至黄山鲁森林公园、北至大涌东路,改造范围总用地面积约4.55万公顷。


    资料显示,截至2018年7月,新村街本村户籍人口403人。村民住宅151栋,现状建筑面积40746.4㎡;集体物业1栋,现状建筑面积37.8㎡。


    项目临近金州蕉门河板块,毗邻地铁4号线大涌站和佛莞高速,地理位置优越,交通便利。 

    由于临近南沙湾,大涌村周边的房价并不低,例如南沙星河丹堤等靠近黄山鲁森林公园的楼盘,联排毛坯价格约900万元/套起,独栋毛坯价格约2600万元/套。

    在星河控股董事长黄楚龙眼中,城市更新是未来重点的发展方向。可见,星河既然选择了“旧改”这条路,就将其走到底,耗得起时间,方能有所收获。星河能否顺利做好城市更新实现华丽转身,迈入全国房企40强,让我们拭目以待吧!

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